嘉兴楼市持续火爆背后的金融支撑

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　　近期，热火的除了天气，还有房地产行情。今年上半年，嘉兴楼市呈现量价齐升的火爆行情，多项成交数据刷新了历史纪录。据中国指数研究院最新发布的《2016年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，嘉兴7月份房价环比涨幅位列全国第一，这是继6月份环比涨幅排名全国第三后，嘉兴再次位居全国三甲。

　　在新鲜出炉的2016年上半年嘉兴市经济金融形势分析报告中，记者看到了这样两组亮眼的数据，分别是“全市新增个人购房贷款119.91亿元，同比大幅多增68.44亿元”和“全市个人住房贷款加权平均利率4.56%，比年初下降0.11个百分点”。据嘉兴银监分局相关负责人分析，这两组数据一方面佐证了嘉兴楼市的热火朝天，同时也充分体现了金融机构对我市楼市持续回暖的有力支撑。

　　嘉兴楼市释放“洪荒之力”

　　个人住房贷款大幅增加

　　嘉兴楼市长期以来处于“不温不火”的状态，但是今年初以来，特别是3月以来出现了“惊天大逆转”，3、4、5月成交量连续突破3000套，到了6月份成交量更是一举突破7000套大关，成就嘉兴楼市史无前例的“壮举”。数据显示，今年1至6月，嘉兴市本级成交各类商品房21200余套，同比增长约95.7%，创下2008年以来的同期新高；其中普通住宅成交16600余套，同比增长约105.9%。

　　事实上，今年上半年楼市成交量已经高于2008年、2011年、2012年三年全年的成交量，并且接近2015年全年成交量，楼市火爆程度可见一斑。

　　前线是成交量的节节上升，后方则是个人住房贷款的大幅增加。

　　根据我市上半年金融分析报告数据，1至6月，全市新增个人购房贷款119.91亿元，同比大幅多增68.44亿元；6月末，全市个人购房贷款增速达到34.83%，高于贷款平均增速31.35个百分点。值得一提的是，今年上半年，全市新增贷款总额为441.25亿元，以此来看，新增个人购房贷款占比高达新增贷款总额的27.18%。

　　记者了解到，我市今年初以来市场流动性总体比较宽裕，各银行对个人购房贷款方面均表现出有力的支持度。中信银行嘉兴分行相关负责人告诉记者，“现在楼市火爆，办理住房按揭的客户确实也增加了不少，我们银行会继续大力支持个贷业务，只要满足首付要求且具有还款能力的，我们在资金上还是比较有保证的。”

　　嘉兴银监分局相关负责人分析认为，个人按揭增速的提升有效促进了房地产市场的销售，对加快房地产市场去库存有着非常大的促进作用。

　　购房成本持续降低

　　或成支撑楼市走高一大原因

　　我市上半年个人购房贷款除了呈现“增量”的特点以外，“减价”方面的数据也颇为亮眼。嘉兴银监分局上述负责人分析，购房贷款成本的降低，对楼市热潮的推动作用十分直接。

　　上半年金融形势分析报告显示，6月，我市个人住房贷款加权平均利率为4.56%，比年初下降了0.11个百分点，同比下降0.84个百分点。与此同时，记者调查发现，我市目前大部分银行对于优质客户群体采取利率优惠政策，个人住房贷款利率普遍给予9折左右的优惠，相对于去年同期的93折和95折，折扣力度也有所加大。

　　此外，在央行联合银监会于今年2月发布房贷政策，实施首套房首付比例最低为20%、二套房则为30%的宏观大背景下，我市上半年的购房首付比例也呈现了明显下降的趋势。据上半年金融形势分析报告数据显示，6月，我市首套房（含改善房）个人住房贷款平均首付比例为35.79%，同比下降了6.07个百分点；非首套房个人住房贷款平均首付比例为41.58%，同比下降12.43个百分点。

　　有业内人士认为，本地楼市在酝酿中爆发固然有“去库存”的指导思想护航，一系列利好政策的促进，还有外围行情、沪嘉同城等因素刺激，但是，房贷利率下调、货币投放量加大等有力的金融支撑，也是楼市火爆不可忽视的重要原因之一。

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