对我市房地产有何影响？

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本报讯 为加快推进房地产去库存工作，促进我省房地产业平稳健康发展，近日我省发布《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》（以下简称《方案》），围绕五大方面，部署21项加快推进房地产供给侧结构性改革的具体工作。

今年初以来，我市房地产市场持续回暖，在一系列因素刺激影响下成交量在近期爆发，去库存速度加快。在这样的背景下，《方案》会对我市房地产市场产生何种影响，记者进行了采访了解。

去库存加速

本地楼市去化周期合理

据了解，《方案》按照推进供给侧结构性改革的总体要求，坚持促进需求、消化库存和稳定价格相结合，坚持去库存和调结构相结合，坚持优化存量和引导增量相结合，逐步化解区域性、结构性房地产库存，促进房地产市场长期平稳健康发展。

《方案》提出，到2017年，全省在售商品住宅库存消化周期保持在10至16个月的合理水平。

今年1至5月，全省商品房销售面积2978万平方米，已经完成了全年目标的66%。从嘉兴来看，今年嘉兴全市房地产去库存任务是455万平方米，市本级房地产去库存任务约151万平方米。截至5月底，全市商品房销售面积约358万平方米，其中住宅销售面积约321万平方米；市本级商品房销售面积约133万平方米，其中住宅销售面积约117万平方米，分别完成当年任务的79%和88%，好于全省平均水平。

记者了解到，截至6月底，市本级可售商品房面积约580万平方米，同比下降约9.4%，去化周期21个月；其中可售住宅面积约244万平方米，同比下降约26.1%，去化周期11个月，转换成套数约为1.6万套，同比下降31.7%。

“目前来看，本地楼市库存压力消除，并且供应量方面还是够的。”嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，嘉兴本地房地产去库存阶段性成果显著，库存压力短时间内已经消除，住宅11个月的去化周期已经很合理。

除此之外，《方案》还提出，到2020年，全省将兼并、重组、淘汰房地产企业20%以上，强企名企市场份额达到75%以上，产业集聚发展能力明显提升，建立完善的土地供应、开发经营、财税金融、统计监测等房地产政策制度，房地产投资、商品房销售和商品住宅价格保持基本稳定。

有业内人士告诉记者，目前嘉兴市本级拥有200多家房地产项目公司，按照《方案》提出的目标，嘉兴房地产企业未来会向少而精方向发展。

土地供应与去库存挂钩

记者了解到，在全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法方面，《方案》要求探索建立年度房地产供地计划公告制度，根据房地产市场供求变化情况，合理确定土地供应规模、结构和时序。

《方案》提出，对于在售商品住宅库存消化周期超过20个月的，或者在售、在建待售及已出让停建商品住宅消化周期超过30个月的市、县(市、区)，暂停商品住宅用地供应，原则上暂停新开工各类保障房工程；对于在售商品住宅库存消化周期小于8个月的市、县(市、区)，应及时增加商品住宅用地供应。

市住房保障局相关负责人表示，相对于去年同期，目前嘉兴市本级住宅库存面积持续减少，去化周期进一步缩小，因此下半年市本级土地供应尤其是宅地供应方面会进一步放宽。

记者也了解到，7月和8月，市本级将有多宗商住用地进入市场，其中不乏热门地块，目前来看，下半年嘉兴土地市场还将有一波高潮来临。

据了解，《方案》要求完善房地产用地招标拍卖挂牌出让制度，严格控制出让规模，平抑出让地价波动。将规划设计条件明确的装配式建筑、住宅全装修等符合绿色建筑的要求纳入土地出让条件，探索土地弹性年期出让。

多措并举

持续助力去库存

记者了解到，《方案》提出了多个措施助力去库存，比如要求对空置待售的非住宅商品房，允许房地产企业实行整体用途转换，涉及土地用途改变的，依法办理用地手续；要求各地加大引进人才购房、租房补贴力度，并切实落实国家有关外资准入和外籍机构、个人购房规定；要求全面取消县(市)购房落户条件限制，放宽除杭州外的设区市市区购房落户关于建筑面积、资金额度要求，鼓励新市民购房和农民进城购房等等。

在提升房地产产业水平方面，《方案》要求培育发展特色地产，引导企业研究住房需求，创新产品内涵，彰显浙派人居品牌。大力推进住宅产业化和节能省地环保型住宅建设，积极推广装配式建筑，推行商品住宅全装修。推动房地产服务业发展，推广智慧家居、智慧物业、智慧服务等业务。

吴兴陆认为，房地产供给侧结构性改革应该因城施策，要结合每个城市的市场、土地等因素区别对待。嘉兴目前房地产库存进一步下降，去化周期处于合理区间，因此接下来的任务是如何保持市场的平稳发展，毕竟房地产去库存不仅仅是阶段性的任务。

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