禾城6月楼市“量价齐升”

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　　这应该是嘉兴房产史上最疯狂的6月！上月本地楼市成交量最终定格在7166套，这是嘉兴楼市有成交备案数据以来，市区商品房月成交量的历史最高值。

　　根据嘉兴商品房在线销售备案管理系统数据显示，6月份嘉兴市本级成交各类商品房7166套（日均成交239套），总成交金额约55.6亿元；总成交量环比今年5月上涨约100.95%；同比去年6月上涨约179.92%。

　　其中，6月嘉兴市本级商品住宅成交备案6280套，成交面积为72.42万平方米，其中成交量环比狂涨108.4%、同比暴涨239.1%，同样创下历史新高；此外商贸成交备案346套，环比上涨24.5%，同比微涨4.5%；写字楼成交备案441套，环比上涨约59.2%，同比上涨约33.2%；其他用房成交99套。

　　事实上，从今年3月开始嘉兴楼市就持续发力，成交量节节攀升，其中3月、4月、5月成交量连续突破3000套，到了6月份则直接跨过4000、5000、6000大关，晋升“7字头”。尤其是6月最后两天，单日成交量接近400套。

　　“连续几个月需求量持续高位释放，但6月还能‘迸发’出如此激动人心的成交数据，实在太意外了！”有分析人士表示，6月份的成交量较5月份翻了一番，最后以一个史无前例的成交量结束了疯狂的一个月，这样的成绩过于“超常发挥”。

　　业内人士分析，嘉兴楼市近期的突然爆发得益于上海推出“沪9条”后的溢出效应，再加长三角城市群发展规划、嘉兴深度接轨上海推进等利好消息，引来了大批上海分销和投资型需求。上海购房者和上海分销大量涌入嘉兴以来，成为嘉兴楼市去化的主力军，进一步推高成交数据。同时，也导致处在观望期的本地购房者纷纷提前入市。

　　据了解，6月份排名前3的楼盘是尚东名邸、台昇·悦府、旭辉·朗香郡，月成交量均突破400套。其中，尚东名邸以496套的备案量摘得6月销冠，创造了本地楼盘单月销售的历史新高。

　　“我们6字头的每平方米均价，平均每户达到22平方米的赠送面积，二环附近的位置以及充足的房源，是这波销售高潮出现的主要原因。”尚东名邸的销售经理王佳介绍，该楼盘5月29日开盘的时候房源充足，但是由于非常畅销，6月份加推了三波房源还是供不应求。

　　记者了解到，目前尚东名邸尚未启动上海分销模式，但仍然有15%左右的上海购房者，可见上海购房者对嘉兴楼市的渗透已经比较深入。

　　7月1日，中国指数研究院发布的6月全国百城价格指数显示，嘉兴第一次达到全国房价环比上涨第三名，涨幅为3.63%。记者也从市住房保障局房地产管理科了解到，6月份市本级商品房成交备案均价7314元/平方米；住宅成交备案均价7377元/平方米，环比5月份住宅均价上涨约300元/平方米。

　　房价的确涨了，这是个不能回避的事实。据了解，市区城南、国际商务区、科技城等区域的一些在售楼盘成交价格涨幅明显，涨幅在每平方米1000至1500元。业内认为，随着库存量快速下降，后续房价上行是正常现象。

　　通常而言，7、8月都是楼市传统淡季。但是进入7月以来，楼市丝毫没有淡下来的意思，目前市区房地产成交量一直高位运行。业内人士认为，“淡季不淡”将成为今年楼市特色之一。

　　有房产研究人士认为，目前市区住宅供应量方面依旧充足，楼市疯狂的当下，购房者更应理性对待。除此之外，即便是楼市火热的环境下，也存在一些高性价比楼盘，需要消费者反复比较和选择，“如果是近几年不是很着急用房的消费者，不妨再观望一下，等到合适的时候再出手，无论什么时候都要保持冷静。”

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